【CRE Funding】今はREIT以外でCRE物流に投資できる！誠によき時代かな
こんにちわ、CRE Fundingにハマってます、トッティです。
クラウドファンディングの新興勢力として、今やRimpleと並び、飛ぶ鳥を落とす勢いのCRE Funding。2代巨頭の大ブームの予感です（いや、すでに大ブームですね！）。
RimpleとCRE Fundingの両者に共通するのが、東証一部上場企業が運営（保証）すること。このご時世、投資家には「利回り」よりも、「安心感」が求められてることがよく分かります。
さて。そんなCRE Fundingの次回ファンドでは、0.5％キャッシュバックキャンペーンも付いてきます！
次回ファンドの募集開始は、2020年7月21日19時なので、まだCRE口座開設に余裕がありますね。参考になるかどうか分かりませんが、分析記事をつけさせていただきます（↓）。
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今回の記事では、ざっくりと「物流」と「CRE Fundingの歴史」を紐解いてみました。CRE Funfdingで投資される方は、知っておいた方がいいのかなぁと思います。
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【CRE Fundingって何だっけ？】
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CRE Fundingの背景にある物流市場の成長
CRE Funding人気化の背景にあるのが、物流市場の成長です。
物流市場は拡大中
EC（インターネット通販）市場の伸びとともに、商品を保管するための物流倉庫の需要も高まってます。
（出典）CRE Fundingホームページ
海外と比べて、日本市場には「まだまだEC市場の上昇余地がある」とされてますし、昨今はコロナ自粛も、結果的にはEC市場には追い風になりました。
物流の空室率は改善が続く
次に、「CBREマーケットレポート」を見てみます（物流関係者なら、おなじみのレポートです）。
（出典）CRE Fundingホームページ
↑のグラフを見ると、物流のストック（供給）はドンドン増えているにも関わらず、空室率はドンドン低下するという、逆相関。つまり、供給を上回る需要が続いています。
J-REITの物流セクターも伸びている
2014年頃からでしょうか、J-REIT物件でも物流を多く見かけるようになりました。
こちら（↓）の円グラフを見ると、典型的なアセットであるオフィスの割合が41.1％と大きいですが、次いで商業が17.7％。物流は第3位で、割合は15.8％となってますね。
（出典）CRE Fundingホームページ
ただ、割合は第3位ですが、増加率でみると物流はトップだと思います（正確に調べてませんが、たぶん）。
ここ5～6年は、外資系ファンドやJ-REIT物件の鑑定評価でも、物流の評価がめちゃくちゃ増えましたので。
CRE Fundingが誕生するまで
CREは、元々プロパティマネジメント業務を行っていた「公共ロジスティクス」という会社で、僕の住む千葉県では当時、内陸部の小型倉庫を管理することが多かったと記憶してます。
※プロパティマネジメント：PM。主に賃貸などの物件管理業務のこと。
その後、CREは2014年頃からアセットマネジメント事業へと参入し、物件の規模も大型化。2016年からJ-REITでCREロジの運用が開始されました。
※アセットマネジメント：AM。物件取得から運用・売却までのファンド運営全般を行う。
今ではCREロジの管理物件は、首都圏を中心に全国に及びます。
（出典）CRE Fundingホームページ
CREが開発する物流の数も、順調に伸びてます。メチャクチャでかい倉庫もあるので、湾岸部の高速道路からなんかも、CRE倉庫は確認できますね。
（出典）CRE Fundingホームページ
物流市場が熟し、CREの物件数が増加した段階で、2020年に満を持して、CREがCRE Fundingとして、融資型クラウドファンディングに参入しました！
今はREIT以外でCRE物流に投資できる
コロナの影響も懸念されたものの、コロナショックから一転、回復基調のマーケットを追い風に、ここにきてCREグループは絶好調。
CREロジ（リート）の株価チャートを見ると、今はコロナショック前の水準以上に回復してます。
まあ...このチャートを見てしまったら、今からリートに投資は難しいですね（笑）。ちなみに、クラファンのCRE Fundingなら、今からでも無問題です。
今はリート以外でも、物流に投資できます。いい時代になりました。
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※クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてくださいね。
【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金(税引前) |
| Rimple | 200,000円 | 0円 |
| クラウドバンク | 675,000円 | 314,027円 |
| creal | 1,120,000円 | 56,120円 |
| Funds | 900,000円 | 15,403円 |
| SAMURAI FUND | 350,000円 | 19,853円 |
| CRE Funding | 100,000円 | 287円 |
| SBISL | 1,520,000円 | 229,513円 |
| FANTAS funding | 1,450,000円 | 17,903円 |
| SYLA FUNDING | 150,000円 | 2,130円 |
| OwnersBook | 1,500,000円 | 154,877円 |
| Pocket Funding | 142,000円 | 5,238円 |
| ASSECLI | 30,000円 | 0円 |
クラウドクレジット  |
100,000円 | 29,048円 |
| Jointoα | 100,000円 | 0円 |
| COOL |  0円 |
111円 |
| maneo(109万円期失) | 1,890,000円 | 304,688円 |
| LCレンディング | 0円 | 18,831円 |
| 合計 | 10,227,000円 | 1,168,029円 |
