【FANTAS fundingがますます投資しやすく】マンション利回りを8％から6％へ

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こんにちわ、トッティです。

FANTAS fundingの中古マンションの募集利回りが、8％から6％に引き下げられることになりました。

これは.....ウエルカムです！

当初の高利回りはプロモーション目的だった

FANTAS fundingは2018年10月にスタートした不動産を専門としたクラウドファンディングのサービスです。

これまでは、スタートダッシュのプロモーション目的の一環として、区分所有マンションで”8％”という高利回りで募集していたわけですが、

これには、

「FANTAS fundingを運営するファンタステクノロジーにも経営戦略があるだろうし、当面は仕方ないかな...」

と思いつつも、

「ゆくゆくは高利回りをやめて、本来の物件価値を示す利回りで投資家を募って欲しい」

と過去のブログで書いてました。

もちろん、高利回りを望む投資家の方もいらっしゃると思いますし、それを否定するつもりは全くありませんよ！

ただ、個人的に職業柄、不動産の利回りってすごく気になるんですよ....なんなら利回りだけで何時間も話がしたいほどに....

一律高利回りをやめてほしかった理由は、本来の利回りが不明では投資物件を精査する意味がない(不動産投資型クラウドファンディングのメリットがうすまる)、というものでした。

空き家は8％のままですね。

空き家再生物件はリスクが高いですから、これは当然です。

空き家のリスクには、

などがあり、これらリスクが区分所有マンションとは大違いです。

現在のFANTAS fundingの空き家の利回りは8％ですが、個人的にはもっと利回りが高くてもいいくらいだと思います。

CREALは物件毎に個別の利回りを採用してますよね。

あとは、FANTAS fundingも一律化された利回りではなく、物件ごとの個別性を反映した利回りにしていだだけると、もう言うことはありません。

だた、これにもファンタステクノロジーの販売戦略があるでしょうから、不動産オタクの戯言だと聞き流してくださいませ。

また、高利回りを吸収できるほど、運営会社のファンタステクノロジーは物件を安く仕入れることができるのであれば、僕が口を挟むべきことでもありませんし。

いずれにしても、実利回りに近づいたのは個人的には歓迎すべきことで、安心感という面でFANTAS fundingがまた1段階レベルアップしたといえると思います。

また、FANTAS fundingは人気サービスですから、投資家の応募が殺到してクリック合戦になる、という状態も少しは緩和されるでしょうし。

これで、ますますFANTAS fundingで投資しやくすなりましたね。喜ばしいことだと思いますよ。

※クラウドファンディングは、元本を保証する商品ではありません。”必ずご自分で”納得するまで調べ、リスクを許容した上で、投資してください。