【SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo】もう担保は公表しないの？
あれ？大人気のSBISLにしてはめずらしいな・・・
え？何がっすか？
6月14日に募集のあった「SBISLカンボジア・モビリティローンファンド1号」、たった２億円なのに、まだ埋まってませんね。
期間36カ月、利回り3.8％がネックになってるんでしょうか。
★★★
そして、旧ファンドの成立を待たず、SBIソーシャルレンディングから新ファンド「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 2号」の募集があります。
が！
今回も前回の「Neo1号」に続き、担保がわからないのでトッティは投資を見送りたいと思います。
2019年3月以降、SBISLでは”個人的に”納得いくファンドがでなくて、投資ができてません。
「SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 2号」の概要
- 投資対象：貸付事業
- 名目利回り：6.5％
- 運用期間：12カ月
- 募集額：15億円
- 募集開始：6月18日10時～
※借り手の詳細は、会員限定です。
※担保は公表されていません。
SBISLの担保の記載
SBISLのホームページから、担保の評価について引用させていただきました。
担保物件の価値の算定方法
■底地、自家利用物件の場合
公的価格指標や取引事例を基に、物件個別の要因を加味して不動産価値を算出します。
■収益物件の場合
地代や家賃などの収益を基に、収益還元法で不動産価値を算出します。
あの・・・・・担保は？
いや、SBISLには350万円も投資してますし、これまでデフォルトもなく順調で、たいへんお世話になってますよ。でも、
評価方法を説明したところで、担保がわからないと意味ナッシング。
以前にも、まったく同じことを書いてますけれども（↓）
【SBISL瞬間蒸発！】だが、この担保評価の記載には意味がない
ソーシャルレンディングのキモは担保
「投資家」も「業者」もご周知のとおり、ソーシャルレンディングのキモは担保ですよ、た・ん・ぽ！
匿名化解除以降、最低限、担保がわからないと、投資ができません。どんなにショボい担保だったとしても公表して欲しい。
SBISLが開示できない理由は何だろう・・・この先、Neoはずっと非公表かな？
あと、ちょっとすみません、天下のSBISL様に向かって、弱小ブロガーの分際でたいへん恐縮ですが、”鑑定評価の手法だけ”を書いて、それっぽく正式に鑑定した”風”に見せるのは、
本職から見れば「何もわかってない感じがプンプンして逆効果」なので、この記載はやめた方がいいと思いますが、いかがでしょうか。
（トッティのヤツ、庶民のくせにSBISL様に向かって生意気だな。怒られればいいのに。）
※あくまで個人的な考えで、本ファンドへの投資を否定するものではありません。
ブランド力のあるSBISLなら瞬間蒸発なんでしょう
でも、まあ、”実績”と”ブランド力”のあるSBISLならば、今回も瞬間蒸発なんでしょう。
前回のNeo1号（担保は公表しない）や、オーバーローン案件（担保＜融資額）でも瞬間蒸発したように。
金融庁から開示する情報の指導はなく、業者の自主規制にまかせているのが今のソーシャルレンディング。事業者としては何の問題もありませんが、投資家は本当にこれでいいのだろうか 。
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確かにデフォルトしなければ担保は関係ないけど、性格の悪いトッティは、担保を公表しない理由を勘ぐってしまいます（苦笑）
SBISLでは、今後も投資していきたいだけに、僕はちょっと残念ですかね。
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【クラウドファンディング投資額集計】
| 業者 | 投資額 | 累計分配金 |
| SBISL | 3,500,000円 | 87,754円 |
| オーナーズブック | 2,850,000円 | 38,610円 |
| maneo(109万円期失) | 1,910,000円 | 251,298円 |
| クラウドバンク | 1,730,000円 | 248,394円 |
| CREAL | 800,000円 | 11,125円 |
| LCレンディング | 300,000円 | 10,730円 |
| Funds | 300,000円 | 2,421円 |
| FANTAS funding | 300,000円 | 0円 |
| クラウドクレジット | 200,000円 | 16,846円 |
| SAMURAI | 200,000円 | 0円 |
| 合計 | 12,090,000円 | 667,178円 |
